เมื่อเจอโครงการบ้านที่ถูกใจ ตรงสเปคทุกอย่าง แต่มักเกิดคำถามตามมาว่าเงินเดือนเท่านี้จะกู้ผ่านมั้ย แล้วจะกู้ได้เท่าไหร่ 🤔
.
✅ สิ่งที่ควรทำอันดับแรก คือ การตรวจสอบเงื่อนไขของธนาคารที่จะยื่นกู้ค่ะ ว่าใช้เกณฑ์อะไรในการประเมินบ้าง
.
ดังนั้น ก่อนจะยื่นเรื่องกู้เงิน แนะนำว่าควรจัดการประวัติทางการเงินของผู้กู้ให้ตรงตามเกณฑ์ของธนาคารก่อนนะคะ เพราะถ้ามีประวัติทางการเงินที่ดี โอกาสกู้ผ่านมีสูงมากเช่นกัน 😊
.
● เคลียร์หนี้สินให้เรียบร้อย
เพราะการกู้ซื้อบ้าน ธนาคารมักจะนำภาระหนี้สินมาคำนวณด้วยว่าผู้กู้สามารถแบกรับค่าใช้จ่ายที่จะเพิ่มขึ้นได้มากน้อยแค่ไหน โดยเกณฑ์ทั่วไปคือ ภาระหนี้สินทุกอย่างของผู้กู้ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ต่อเดือน
.
● สร้างรายการเดินบัญชีธนาคาร
เพื่อแสดงให้เห็นถึงความมั่นคงของรายได้ จึงควรสร้างบัญชีรายได้และนำเงินเข้าบัญชีอย่างต่อเนื่องอย่างน้อย 6-12 เดือนก่อนนำไปใช้เป็นหลักฐานในการยื่นกู้
.
✅ ขั้นตอนต่อมา คือ คำนวณราคาบ้านที่มีโอกาสอนุมัติเงินกู้ 100% เพื่อเลือกโครงการบ้านที่ตรงใจและยังเป็นราคาที่รับได้
.
ตัวอย่าง : สมมุติเงินเดือน 15,000 บาท
เงื่อนไขของธนาคารที่ต้องการกู้ คือ
– ต้องมีภาระหนี้สินทั้งหมดไม่เกิน 40 % ของรายได้ต่อเดือน
– ต้องผ่อนชำระต่อเดือนขั้นต่ำ 4,000 บาท ต่อยอดกู้ 1,000,000 บาท
.
วิธีคำนวณเบื้องต้นว่าเงินเดือนของคุณเหมาะกับการซื้อบ้านราคาเท่าไหร่ มีขั้นตอนง่ายๆ ดังนี้ค่ะ 👇🏻
.
● ขั้นตอนที่ 1
เงินเดือน 15,000 บาท x ภาระหนี้สิน 40% = ยอดผ่อนต่อเดือนที่รับได้ 6,000 บาท
● ขั้นตอนที่ 2
ยอดผ่อนต่อเดือนที่รับได้ 6,000 x (ยอดกู้ 1,000,000 บาท / ต้องผ่อนชำระต่อเดือนขั้นต่ำ 4,000 บาท) = 1.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาบ้านที่มีโอกาสอนุมัติ 100%
.
📌 สรุปแล้ว เงินเดือน 15,000 บาท ไม่มีภาระหนี้สินอื่น หากยื่นกู้กับธนาคารแห่งนี้จะได้รับการอนุมัติยอดกู้ประมาณ 1.5 ล้านบาท โดยยอดผ่อนแต่ละเดือนคือ 6,000 บาท
.
📌 แล้วถ้ามีบ้านที่อยากได้จริงๆ แต่คำนวณแล้วเงินเดือนไม่เพียงพอกับราคาบ้าน จะทำยังไงได้บ้าง?
● ใช้สินทรัพย์ปลอดจำนองมาค้ำประกัน
● ใช้เงินดาวน์ที่สูงขึ้น เพื่อทำให้ยอดชำระต่อเดือนลดลง
● การยื่นกู้ร่วมกับคนในครอบครัว ผู้ที่มีนามสกุลเดียวกัน หรือคู่สามี-ภรรยาทั้งแบบจดทะเบียนสมรสและไม่ได้จดทะเบียนสมรส สิ่งสำคัญคือผู้กู้ร่วมต้องไม่มีประวัติเสียทางการเงิน
ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขธนาคารแต่ละแห่งนะคะ 💗
.
✅ ขั้นตอนสุดท้าย คือ เตรียมเอกสารให้พร้อม โดยปกติแล้วจะต้องเตรียม :
● เอกสารทั่วไป เช่น สำเนาบัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ใบสมรส (ถ้ามี), ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
● เอกสารหลักประกันต่างๆ
● เอกสารแสดงรายได้
.
.
❤️💵 สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการ The Rich เรามีบริการดำเนินการกู้ให้ฟรี! ไม่มีค่าใช้จ่าย กู้ง่าย กู้เต็ม 100% 🤩
.
🏠 สามารถนัดเข้าชมบ้านโครงการ The Rich ได้ที่ช่องทาง 👇🏻
Line ID : @639dsdpe (ใส่ @ ด้วยนะคะ)